Charmantes Reihenhaus in schöner Wohnlag ...

ImmoNr312021SG03
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ74189
OrtWeinsberg
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche38 m²
Grundstücksgröße278 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaltmiete1.480 €
Nebenkosten100 €
Warmmiete1.580 €
Währung
Kaution4.440,00€

Objektbeschreibung

Reihen Mittelhaus komplett renoviert
- Süd-West Ausrichtung mit großer Terrasse , sonniger Garten und Balkon
- moderne Küche ( neu )
- modernisiertes Bad - ohne Fenster ohne Badewanne
- Gäste WC
- 1 Garage
- 1 Stellplatz

Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus steht auf einem ca.278 m² großen Grundstück in Top Lage im beliebten Stadtteil Heilbronn Weinsberg.
Zur Immobilie gehört eine Garage und ein freier Stellplatz.

Das Erdgeschoss: ca. 66,08 m² (inkl. halber Terrasse)
Die Räumlichkeiten erschließen sich über den Eingangsbereich zum
Wohn/-Essbereich und der Küche, sowie zur Garderobe und dem Gäste-WC (ohne Fenster).
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet mit der Terrasse und dem direkten Zugang zum Garten eine geräumige und sehr gemütliche Einheit.
Der große Garten mit seiner Westausrichtung verspricht viel Platz für die ganze Familie.
Urlaub fängt Zuhause an.

Das Obergeschoss ca. 55,08 m² (inkl.halber Balkon)
Dort erschließen sich die Räumlichkeiten vom Flur ins Elternschlafzimmer dieses hat einen direkten Zugang auf den Balkon. Weiter befinden sich drei Räume (die als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer) genutzt werden können und ein modernes neues Duschbad.
Das Haus ist vollunterkellert und hat somit, neben den klassischen Kellerräumen genügend Freiraum.

Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren und das Exposé anfordern ? Dann nutzen Sie bitte den Link "www.gorki-immobilien.de", den Sie unter "Ergänzende Links" finden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2029
Endenergiebedarf: 177.05 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.04.2029
Endenergiebedarf177,05 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Immobilie ist 2020 hochwertig modernisiert worden.

- Laminat
- Fliesenboden
- weiße Innentüren
- TV Anschlüsse
- WLAN/Internet

Netzwerk- und Fernsehanschluss:
Obergeschoss: alle 3 Kinder- / Arbeitszimmer
Erdgeschoss: Wohnzimmer / Fernsehanschluss + Netzwerk
Obergeschoss: Schlafzimmer mit Fernsehanschluss

Lage

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse.

Weinsberg liegt im Naturraum Schwäbisch-Fränkische Waldberge im östlichen Landkreis Heilbronn im Nordosten Baden-Württembergs, zwischen dem Neckar im Westen und den Löwensteiner Bergen im Osten.

Nordwestlich des Stadtkerns erhebt sich der Burgberg mit der Burgruine Weibertreu, westlich davon der Schemelsberg.

Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzte etc. sind gut erreichbar. Weitere öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Heilbronner Innenstadt ist in kürzer Zeit erreichbar.
Größere Einkaufszentren sowie das Konzert- und Kongresszentrum, das Stadttheater und der Marktplatz etc. Am Neckarufer laden schöne Promenaden und Biergärten zum Spaziergang oder gemütlichen Verweilen ein.
Heilbronn selbst mit ca. 127.000 Einwohnern ist mit seinen zahlreichen namhaften Firmen / Unternehmen ein wirtschaftlicher Motor. Eine gute Verkehrsanbindung gibt es über die öffentlichen Verkehrsmittel Bahn und S-Bahn sowie den beiden Autobahnen A81 / A6.
Heilbronn-Franken besitzt das drittgrößte Weinanbaugebiet in Württemberg und bietet zahlreiche Freizeitangebote.

Sonstiges

Information für den Mieter:
Die Gebühren für Strom, Müllgebühren, Heizung/Warmwasser (Ölkauf) und Wasser/Abwasser rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab. Diese Kosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.04.2029
Endenergieverbrauch beträgt 177.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Zielgruppe:
Nichtraucher
Keine Haustiere gewünscht

Lassen Sie uns gern eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Portal zukommen.

Wir bitten um Anfragen zum Objekt mit kurzer Vorstellung Ihrer Person und Haushaltsgröße.
Der Anbieter/Eigentümer benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:

Selbstauskunft
SCHUFA-BonitätsCheck
Einkommensnachweis
Identitätsnachweis

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sylvia Gorki
E-Mail: anfragen@gorki-immobilien.de
Tel.: 07130 4032501
Mobil: 017619670211

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