Wunderschöne hochwertig ausgestattete 3 ...

ImmoNr322021SG04
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ74235
OrtErlenbach
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche91 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
Kaltmiete900 €
Nebenkosten300 €
Warmmiete1.200 €
Währung
Kaution2.700,00€

Objektbeschreibung

Zur Miete steht eine wunderschöne 3-Zi Neubau Wohnung im 1.Obergeschoss eines
2 Familienhaus mit Balkon, mitten im Herzen von Erlenbach.

Vom Eingang aus treten wir in einem großzügigem Flur gleich rechte Hand befindet sich das Badezimmer und linke Hand geht es ins Gäste/Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
Linke Hand neben dem Bad befindet sich das Schlafzimmer.

Sehr einladend der offene lichtdurchflutete Bereich vom Flur in den Wohn/Essbereich zur
Küche und zum Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer mit direkten Zugang zum Balkon (bodentiefe Fenster) mit einer wunderschönen Aussicht über die Dächer von Erlenbach bis hinüber zum Kirchturm.

Fliesen durchgängig in allen Zimmern einheitlich (dunkel Grau)
Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung.
Tageslichtbad mit Badewanne, WC, großem Waschbecken, komplett Möbliert inkl.
Waschmaschine + Einbauschränke, barrierefreie Dusche (mit verstellbarer Glaskabine )

Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Abstellraum / Keller

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.05.2030
Endenergiebedarf: 15.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.05.2030
Endenergiebedarf15,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Räume sind wie folgt sehr hochwertig ausgestattet:

Neue Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
Kochfeld:
Bosch PXX875D67E 8 Induktionskochfeld cm.81mit integrierter Haube von 622m3/h -
schwarze Glaskeramik
hochwertiges Spülbecken
Spülmaschine
Kühlschrank
Backofen

Badezimmer:
-komplett möbliert neues Waschbecken mit Unterschrank
-Einbau Wandschrank
-neue Waschmaschine
-große Dusche mit verstellbarer Glaskabine (barrierefrei)

-Fenster Alu - Holz weis 2-fach verglast
-Elektrische Jalousie individuell einstellbar. (Jalousie Lamellen Anthrazit)
-Balkon ca.11,71m" sehr großzügig Süd-West Aussicht

Im Wohnzimmer, Kinder/ Arbeitszimmer und Schlafzimmer sind jeweils WLAN und Antennen Anschlüsse vorhanden.

Lage

Erlenbach liegt am Fuße des 317 m hohen Kaybergs im unteren Sulmtal im Osten des Landkreises Heilbronn.

Der Kayberg ist zugleich der höchste Punkt der Gemarkung; der mit 155 m tiefste Punkt befindet sich an der Sulm an der Gemarkungsgrenze zu Neckarsulm.

Erlenbach ist durch Landstraßen mit seinen Nachbarorten verbunden. Anschlüsse an das Eisenbahn- und Fernstraßennetz befinden sich in den unmittelbaren Nachbarstädten Heilbronn, Neckarsulm und Weinsberg, auch an die A 6, die unmittelbar an Erlenbach vorbeiführt, es jedoch dort keine direkte Ausfahrt hat.

Mit der Kaybergschule verfügt Erlenbach über eine zweizügige Grundschule, die derzeit von etwa 160 Schülern besucht wird. Die Haupt- und Werkrealschule, welche der Kaybergschule angeschlossen war, musste zum Schuljahr 2013/2014 aufgrund von zu niedrigen Schülerzahlen aufgegeben werden.

Darüber hinaus gibt es drei gemeindliche Kindergärten, wovon sich zwei in Erlenbach selbst und einer im Ortsteil Binswangen befindet.

Die private Josef-Schwarz-Schule, welche außerhalb des eigentlichen Ortes im Gewerbegebiet Straßenäcker an der Gemeindegrenze zu Neckarsulm errichtet wurde, verfolgt ein bilinguales Konzept und besteht seit 2012. Sie verfügt über eine Grund- und eine Sekundarschule und bietet alle Bildungsabschlüsse an.


Erlenbach ist ein beschauliches kleines Weindorf mit sehr viel Freizeitmöglichkeiten.
In Binswangen und Erlenbach gibt es jeweils einen Musikverein. Der Musikverein Erlenbach veranstaltet jedes Jahr ein Frühjahrskonzert und alle zwei Jahre eine Serenade auf dem Marktplatz sowie ein Kirchenkonzert in der St.-Martinus-Kirche Erlenbach.
Außerdem ist er Hauptveranstalter des Original Erlenbacher Weinfestes.

Sonstiges

Information für unsere Mietinteressenten:

Mietinteressenten senden Ihre Bewerbung zum Mietobjekt mit kurzer Vorstellung Ihrer Person und Haushaltsgröße schriftlich und mit vollständig ausgefüllter Selbstauskunft an:
Email: s.gorki@gorki-immobilien.de

Zielgruppe:
-Nichtraucher
-Haustiere sind NICHT gewünscht

BITTE BEACHTEN:
Wir berücksichtigen nur aussagekräftige Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:

-Selbstauskunft
-SCHUFA-BonitätsCheck
-Einkommensnachweis
-Identitätsnachweis


Nebenkosten: ca.110€

Die Gebühren für Strom,Heizung/Warmwasser, Müllabfuhr sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis Mai 2031
Endenergiebedarf beträgt 15,1 kwh/(m²*a).
Heizung ist Luftwärmepumpe
Die Energieeffizienzklasse ist A+

Alle Objektangaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern, oder von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich zu benachrichtigen. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig.

Außenbesichtigungen sind nicht gewünscht. Diesbezüglich achten Sie Bitte die Privatsphäre der Eigentümer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sylvia Gorki
E-Mail: anfragen@gorki-immobilien.de
Tel.: 07130 4032501
Mobil: 017619670211

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