Wunderschönes freistehendes EFH mit Ga ...

ImmoNr382022SG04
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ71560
OrtSulzbach an der Murr
LandDeutschland
Wohnfläche118 m²
Nutzfläche136 m²
Grundstücksgröße609 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis649.000 €
Außen-Provision2,38% (inkl.19%MwSt.)
Währung

Objektbeschreibung

Mit dieser wunderschönen Bestandsimmobilie erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.

Das freistehende EFH Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage
(leichte Hanglage + mit unverbauter Aussicht). Das 1979 erbaute EFH ist in einem sehr guten Zustand und wurde vom Eigentümer selbst bewohnt.

Die großzügige Aufteilung der Räume ist sehr gut organisiert und ermöglicht eine private Atmosphäre innerhalb des Hauses.

Im Obergeschoss befindet sich ein Gäste WC, Flur, Gäste/Arbeitszimmer,
Bad (Dusche + Badewanne mit Tageslicht) und das Schlafzimmer
(mit direkten Zugang zur Terrasse).

Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet und verfügt über fast 40qm Wohnfläche. Vom Wohnzimmer gehen Sie direkt auf die Terrasse mit einer ca. Fläche von 24qm die ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet ist.
Von dort genießen Sie eine traumhafte Aussicht in die Natur.

Für den Fuhrpark gibt es eine Doppelgarage mit direkten Zugang in die obere Etage des Hauses. Vor der Doppelgarage gibt es noch 2 Stellplätze.

Das Untergeschoss verfügt über eine gesamt Fläche von ca.135,66qm
- Sauna mit Duschbereich
- Kellerraum
- Wasch/ Trockenraum
- ehem. Nähzimmer (beheizt)
- Heizungsraum
- Ölt.Raum
- Heizungskeller

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.05.2032
Endenergieverbrauch: 162.65 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis31.05.2032
Endenergieverbrauch162,65 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Sulzbach an der Murr ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg mit etwa 5750 Einwohnern. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Sulzbach an der Murr ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Der Bahnhof Sulzbach (Murr) an der Bahnstrecke Waiblingen – Schwäbisch Hall-Hessental wird werktags tagsüber halbstündlich von den Regionalexpresszügen Stuttgart – Schwäbisch Hall-Hessental bzw. Crailsheim/Nürnberg bzw. Gaildorf West bedient. Am Wochenende und an Feiertagen werden die RE Stuttgart – Schwäbisch Hall-Hessental durch erst ab Backnang verkehrende Regionalbahnen ersetzt. Der vormalige Bahnhof Schleißweiler selbiger Strecke wurde inzwischen aufgehoben.

Neben dem Bahnanschluss bestehen Busverbindungen nach Murrhardt, Schwäbisch Hall, Wüstenrot, Backnang, Stuttgart und Heilbronn.

Sulzbach liegt am Knotenpunkt der B 14 (Stuttgart – Nürnberg) mit der L 1066 (Gaildorf – Murrhardt – Löwenstein), wobei Letztere hier ein Teilstück der Idyllischen Straße bildet.

Sonstiges

Sulzbach verfügt über eine Förderschule, eine Realschule sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Der Rems-Murr-Kreis unterhält eine Außenstelle der Sprachheilschule mit Sprachheilkindergarten. Daneben gibt es zwei evangelische und einen römisch-katholischen Kindergarten.

Für Ihre kleinen Sprösslinge verfügt Sulzbach über mehrere Kindergärten:
- Kindergarten Fischbachweg
- evangelischer Kindergarten Ziegeläcker
- St.Paulus Kindergarten Hummelbühl

Alle Objektangaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern oder von dritten übermittelt wurden.
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Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich zu benachrichtigen. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig.

Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen.
Achten Sie bitte die Privatsphäre der Eigentümer Verkäufer.

Die Käufer-Provision beträgt 2,38% (inkl. 19%MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sylvia Gorki
E-Mail: anfragen@gorki-immobilien.de
Tel.: 07130 4032501
Mobil: 017619670211

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