moderne 2-Zimmer-Wohnung mit goßen Süd-Balkon & PKW Stellplatz, frei nach Vereinbarung

- Badezimmer mit Badewanne ( kein Tageslicht Bad )
- Einbauküche (neuwertig 2 (Jahre alt.)
- Bodenbeläge in allen Räumen ( neuwertig)
ausgelegt: Laminat, Fliesen.

Zum Verkauf steht eine schön geschnittene bewohnte Zweizimmerwohnung im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses mit ca. 35 Parteien.

Das 1995 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen und ist sehr gepflegt.
Ein Hausmeister kümmert sich um die Wohnanlage.
Die Wohnung verfügt über ca. 56 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.
Schöner Pluspunkt der Wohnung ist der Süd-Balkon.
Das hell geflieste Badezimmer punktet mit einer Wanne, die zur Entspannung einlädt.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen versehen, die Fenster sind in Holzrahmen gefasst.
Geheizt wird mit Gas (Energieausweis liegt vor)
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein
Stellplatz in der Tiefgarage (Doppelparker) vorhanden.

Beachten Sie bitte, das der Stellplatz in der
KP Summe von 249.000€ inbegriffen ist.

Seit Dezember 2023 ist die Immobilie für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 550€ + 100€ NK.
Euro vermietet. Nach Absprache ist die Wohnung zur Eigennutzung verfügbar.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.
(auch an Samstagen und Sonntags möglich).

Die Wohnung befindet sich in Ludwigsburg Stadtteil Grünbühl in einer verkehrsberuhigten Zone mit überwiegenden Anwohner Verkehr.
Der Standort bietet ebenfalls Vorteile für Hundebesitzer und Läufer, denn in nur 5 min sind Sie bereits im Grünen zwischen Feldern und Wiesen.

Ludwigsburg besitzt nicht nur einen hohen Freizeit-und Erholungswert, sondern auch hervorragende Verkehrsverbindungen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine sehr gute Stadtbusverbindung gewährleisten kurzfristigen Anschluß zur Innenstadt und zum Bahnhof. Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen sin in der Innenstadt.

Durch die zentrale Lage ist selbst die Landeshauptstadt Stuttgart in nur wenigen Autominuten zu erreichen und bietet durch seinen wirtschaftlichen immer hochwertigeren Stellenwert neben zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Max -Eyth-See, Fernsehturm, Wilhelma(Zoo) und viele Angebote im Kulturellen Bereich( Staatstheater, Oper, Ballet, Theater ect.)

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Grünbühl Netzestraße - Ludwigsburg (Württ) (circa 300 Meter)
Bahnhof | Ludwigsburg (circa 3 Kilometer)

Alle Objektangaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber, oder von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich zu benachrichtigen. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt.

Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt.
Eine Weitergabe ist nicht zulässig.

Die Käuferprovision beträgt 3 % inkl.19% MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich über uns.
Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Achten Sie bitte die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarschaft.